本文开首：时期财经 作家：阿力米热

近几个月来，房地产阛阓格外侵扰。

首套房首付比例下落到15%、二套房降到25%，取消宇宙层面首套房和二套房的商贷利率下限……“517”楼市新政发布后，已有超200城市积极反应。

若仔细不雅察，在积极落实楼市新政的城市中，不乏准千万东谈主口城市的身影。

据时期周报记者梳理，此前14座常住东谈主口在900万以上的城市（哈尔滨、温州、合肥、宁波、南阳、佛山、南京、潍坊、济南、邯郸、保定、沈阳、长春、徐州）均马上跟进，裁减了购房门槛。

骨子上，关于一座城市而言，东谈主口是房地产需求的基础成分。换种表情来说，东谈主口的增长、东谈主口结构的变迁等，相同牵动着城市的发展。

近些年来，在不少场合生养率逐年下落以及东谈主口向大城市流入的布景下，城市间的东谈主口争夺也从增量博弈蜕变为存量博弈。为此，准千万东谈主口城市经常出招，从披发真金白银的东谈主才补贴，到买房落户、租房落户等“大招”日出不穷。

在各地为争抢东谈主口，已接踵抛出各式利好政策的情况下，“517”楼市新政的一系列圭表，极度是房贷首付比裁减后，能否成为东谈主口的“吸铁石”？

潍坊购房难度最低

在房贷首付比参加“15%时期”后，准千万东谈主口城市的购房门槛重大裁减。

把柄安堵客官网数据表露，2024年6月南京、宁波两城的住宅挂牌价在2万元以上，温州、合肥、佛山、济南的房价在1万元傍边，其余城市的房价在6000-10000元之间。

现时，在准千万东谈主口城市中南京的房价最高，若以一套100㎡的住宅来野心，首付比例降到15%之后，南京首套房首付款约为36万元，比调遣前减少约一半。而房价最低的潍坊，首付比例裁减后，相同面积的住宅，购房门槛仅需约9.4万元。

和热点的一二线城市比拟，在购房层面，准千万东谈主口城市的首付比例裁减照实有很大的上风。不外，这也意味着购房者需要承担更多的贷款，月供的压力也会随之加多。将来若是购房者的收入不及以搭救高月供，断供风险也会升迁。

因此，购房的难易过程也与城镇住户的东谈主均收入水平息息有关。

时期周报记者梳理了14座准千万东谈主口城市2023年城镇住户东谈主均可运用收入，以不雅察哪座城市购房难度最低。

统计数据表露，截止6月15日，14城中仅剩下哈尔滨和长春尚未公布数据。而在已公布数据的城市当中，宁波的城镇住户东谈主均可运用收入最高，达到80144元。若从宇宙边界内来看，这一城镇东谈主均收入水平在宇宙可排第六（前五分手为上海、北京、苏州、杭州、广州）。

其次是卓绝7万元南京和温州，佛山、济南则在6万元以上的水平。在其余城市当中，合肥、沈阳的城镇住户东谈主均可运用收入高于宇宙线（51821元），南阳的城镇住户东谈主均可运用收入极端较低，为39814元。

14座东谈主口准千万城市2023年城镇住户东谈主均可运用收入情况

再连合房价成分，就不错发现，城镇东谈主均可运用收入高的城市，房价也重大较高，这少量从房价收入比上也能直不雅看出。

所谓房价收入比，指家庭住房总价与住户家庭可运用收入的比值（城市二手住宅阛阓均价*城市东谈主均住房面积/城镇住户东谈主均可运用收入）。

按照外洋当今比较通行的说法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如筹商住房贷款成分，住房糟践占住户收入的比重应低于30%。

由于2023年大多数准千万东谈主口城市均未公布城市东谈主均住房面积，因此以“七普”的数据四肢均值来估算。

把柄梳理，在齐备公布数据的城市当中，宁波的房价收入比最高，约为11.47；其次是南京约为11.36；潍坊的房价收入比最低，约为4.9，算是购房难度最低的城市。

值得戒备的是，房价水平处于相对高位的温州、合肥，其房价收入比水平甚而要低于保定、徐州。

这也意味着，温州、合肥两地不错说是购房友好度较高的城市。那么，在各城市齐争抢东谈主口，并裁减购房门槛的情况下，这两座城市能否藉此成为争夺东谈主口的最大赢家?

合肥或成最大赢家

若从东谈主口流入的成分来看，裁减首付比例以及房价并非是决定东谈主口流向的最主要成分，更遑急的是城市经济发展情况和远景。

河海大学区域经济商量中心主任刘奇洪告诉时期周报记者，天然房价在宇宙边界内正在趋于平衡，且当今正在更接近当地老庶民收入和产业骨子，但这并不虞味着购房门槛裁减就能蛊惑更多东谈主才。

“关于购房者来说，他们在决定买房时更敬重作事契机和本身收入水平能否闲逸生计需求，而非单纯依赖于房价裁减所带来的购房压力削弱。”他说。

若从东谈主口的角度不雅察，刘奇洪合计，这些准千万东谈主口城市可分为三大类。

第一类是历史悠久的省会城市，如南京、济南、哈尔滨等，其东谈主口多数采集于城区或市郊；第二类口角省会但经济较为进展的城市，如苏州、宁波等，领有无数外来东谈主口，甚而有些外来东谈主口占比达到一半以上；第三类则是东谈主口较多但仍以流出为主的城市，举例保定、南阳等地。

裁减房贷首付比等购房门槛后，可能会蛊惑到更多刚性需求者购房，但这并非主要蛊惑东谈主口流入的路线。

关于年青东谈主而言，他们会愈加留意城市的作事契机、创业契机和个东谈主发展远景，而非只是筹商房价成分。因此，也更倾向于聘用能提供直爽作事岗亭和发展机遇的城市。

而在14个城市中，受访大师重大合计，合肥在冲刺千万级东谈主口上上风更大。

合肥城市情景 图源：图虫创意

厦门大学经济学院经济系副西宾丁长发在给与时期周报记者采访时默示，合肥在产业上的上风主要归功于“合肥风景”，即场合政府投资与民营企业贯串合的作念法。这一发展风景蛊惑了科大讯飞、安科生物、比亚迪等多家领军企业，并教会出了高端制造业、电动汽车、生物科技和半导体等产业。

以2022年的数据为例，计策性新兴产业如今在合肥工业产值中占比卓绝56%，比拟之下，2013年时这一比例还不及27%。恰是收获于产业上的权贵高出，合肥的作事吸纳智力显然增强，为蛊惑东谈主口奠定了基础。

数据表露，近三年，合肥净增常住东谈主口执续攀升，由2021年9.5万东谈主、2022年16.9万东谈主，升迁到2023年的21.9万东谈主，年均增量较超5万东谈主。

“此外，四肢长三角的遑急节点城市，合肥贯串了南京、上海等经济进展城市，造成了直爽的区域协同效应，招揽了无数的外部的企业，使得合肥成为了投资兴业、海晏河清之地。”丁长发说谈。

但相较于其他城市，刘奇洪合计，由于安徽腹地产业发展有限，其作事岗亭所需的期间性较强，也使得合肥在吸纳外来东谈主口方面较为局限。

比拟之下，温州四肢准千万东谈主口的后备军之一，外来东谈主口流入是温州东谈主口的主要增长点。

温州城市情景 图源：图虫创意

把柄公安部门的数据，2023年末温州市在册流动东谈主口达到422万东谈主。刘奇洪分析称，这在很猛过程上，是因为温州领有庞大的制造业基础和口岸买卖上风，再加上民营经济较为进展，提供了丰富的作事契机，东谈主均可运用收入也较高，进而鼓舞了东谈主口增长。

“但温州还濒临着科教资源不及等问题。从居住条款来看，合肥、温州两座城市在购房条款上相对友好，可从区域发展的角度来看，这并非独一或主要的蛊惑东谈主才的成分，更关节的是城市的经济发展后劲和发展契机。”

","del":0,"gnid":"93e4d058d0ec3d221","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"820","title":"","url":"http://p2.img.360kuai.com/t110df81bbc6e497131b3bd7ddc.jpg","width":"1572"},{"desc":"","height":"964","title":"","url":"http://p1.img.360kuai.com/t110df81bbcf09b0d682e7f57e2.jpg","width":"1116"},{"desc":"","height":"1216","title":"","url":"http://p2.img.360kuai.com/t110df81bbc6dc27984473da305.jpg","width":"1256"},{"desc":"","height":"719","title":"","url":"http://p0.img.360kuai.com/t110df81bbc61d381c0152def01.jpg","width":"1280"},{"desc":"","height":"799","title":"","url":"http://p0.img.360kuai.com/t110df81bbc0d5d0a6f717f5cfb.jpg","width":"1280"}]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"cache","pub_time":1718617980000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/6f463da818040cb3263b32da825133f6","redirect":0,"rptid":"69506e804c2964f0","rss_ext":[],"s":"t","src":"时期财经","tag":[{"clk":"kestate_1:时期周报","k":"时期周报","u":""},{"clk":"kestate_1:可运用收入","k":"可运用收入","u":""},{"clk":"kestate_1:房价","k":"房价","u":""}],"title":"准千万东谈主口城市迈进“15%首付时期”，谁能成为赢家？","type":"zmt","wapurl":"http://zm.news.so.com/6f463da818040cb3263b32da825133f6","ytag":"房产:房屋买卖:政策政务","zmt":{"brand":{},"cert":"时期财经官方账号","desc":"专注企业深度财经为您提供投资参考和阛阓标的","fans_num":36088,"id":"2961511835","is_brand":"0","name":"时期财经","new_verify":"5","pic":"https://p0.img.360kuai.com/t011fcaa2e088d602e6.png","real":1,"textimg":"https://p9.img.360kuai.com/bl/0_3/t017c4d51e87f46986f.png","verify":"0"},"zmt_status":0}","errmsg":"","errno":0}